PERŞEMBE BELEDİYE MECLİSİNİN 06/05/2026 ÇARŞAMBA GÜNÜ SAAT 15.00’ DE  YAPTIĞI OLAĞAN MECLİS TOPLANTI TUTANAĞIDIR.

Belediye Meclisimiz 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 20. maddesine göre 2026 yılı Mayıs ayı Olağan  Meclis toplantısı için 06.05.2026 Çarşamba günü  saat 15.00’ de Belediye Meclisi toplantı salonunda toplandı.

Gündem 1 Yapılan yoklama sonucu Belediye Meclisini teşkil edenler : Belediye Meclisi Başkanı  Turhan OKUMUŞ başkanlığında Üyelerden : Alim Amir KEÇECİ, Davut ÇIVAK, İsmail DURASI, Zafer İNAM, Nihat SARI, İskender YURTÖZ, Mehmet ALİBABAOĞLU, Ramazan KİREN ve Akif ALBABAOĞLU’ nun  toplantıya katıldıkları (tam) yoklama cetvelinden de anlaşılmıştır. 

Gündem 2 : Sayın meclis üyeleri,  sizleri Yüce Atatürk ve şehitlerimizin manevi huzurunda  bir dakikalık saygı duruşuna davet ediyorum… Teşekkür ederim.

            Sayın Meclis Üyeleri sizlere bir önceki Meclis Toplantısında alınan kararları dağıtıyorum. Oy birliği ile kabul edilmiştir.         

Sayın meclis üyeleri, gündemimize geçmeden önce Belediyemiz Perbel İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. Müdürümüz İhsan KOCAKOÇ’ un Belediye Meclisinde görüşülmek üzere yazmış olduğu tezkereyi okuyorum.

BAŞKANLIK MAKAMINA

Beldemiz Merkez Mahallesi Atatürk Caddesi No:1 adresinde bulunan Belediyemize ait Belediye Aile Çay Bahçesinin, 2886 Sayılı İhale Kanunu kapsamında yapılan ihale sonucu 3 (üç) yıl süre ile PERBEL İNŞAAT SANAYİ ve TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ' ne kiralanmıştır. Bahse konu Aile Çay Bahçemizin Şirketimiz adına şube olarak gösterilmesi için. Meclis toplantısı gündemine alınarak görüşülmesi hususunda,Gereğini olurlarınıza arz ederim.                                              

   İhsan KOCAKOÇ   Perbel Şirket Müdürü

Okudum. Şimdi bu tezkerenin gündeme alınmasını ve gündemin 6. Maddesine eklenmesini oylarınıza sunuyorum. Kabul edenler işaret buyursun. Oy birliği ile kabul edilmiştir.

Gündem 3 Madde 22 : 2025 Mali Yılı Gelir-Gider Kesin Hesabının Görüşülmesi. 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 64. Maddesi gereğince Belediyemizin 2025 mali yılı gelir ve gider kesin hesabı için hazırlanan cetvel ve defterlerde:

2025 MALİ YILI KESİN HESABI

1. GELİRLERİMİZ

2025 Mali Yılı Gelir Kesin hesabı 80.046.673,00 TL Bu bütçemizin 2380-3004-3239 sayılı kanunları gereğince; İller bankasınca belediyemize 55.082.276,00 TL tahakkuk etmiş. Belediye gelirlerimizden ise  Gelir ve gider kalemleri aşağıda olduğu gibidir   

2025 YILI GELİR TABLOSU

Ekonomik Düzey	GELİRİN ADI	Gelir Tutarı (TL)
1	VERGİ GELİRLERİ	5.973.572,00
3	TEŞEBBÜS VE MÜLKİYET GELİR.	8.136.393,00
4	ALINAN BAĞIŞ VE YARDIMLAR	7.723.500,00
5	DİĞER GELİRLER	57.287.287,00
6	SERMAYE GELİRLERİ	925.920,00
8	ALACAKLARDAN TAHSİLAT	-
9	RED VE İADELER	-
	TOPLAM	80.046.673,00

Yukarıda toplandığı üzere 2025 mali Yılına ait gelir toplamı 80.046.673,00 TL olduğu görülmektedir. Gerçekleşme oranı % 89

(B) GİDERLERİMİZ

2025 Mali Yılına ait gider bütçe toplamı 79.763.359,00 TL olup ödenek türleri aşağıda olduğu gibidir

2025 YILI GİDER TABLOSU

Ekonomik Düzey	GİDERİN ADI	Harcama tutarı
1	PERSONEL GİDERLERİ	8.909.733,00
2	SOSYAL GÜVENLİK KURUMLARI	19.270,00
3	MAL VE HİZMET ALIM GİDERLERİ	69.937.561,00
4	FAİZ GİDERLERİ	72.075,00
5	CARİ TRANSFERLER	559.734,00
6	SERMAYE GİDERLERİ	264.986,00
	TOPLAM	79.763.359,00

Gerçekleşme oranı % 88

Belediyemizin 2025 Mali Yılına ait idari ve Kesin Hesabının Muhasebe Usulü Tüzüğünün 43. Maddesi gereğince tasdik edilmesine oy birliği ile karar verildi.

Gündem 4 Madde 23 : Nazım İmar Planı ile Uygulama İmar  Planı Değişikliği askı süreci içerisinde yapılan itiraz dilekçelerinin görüşülmesi. Belediyemiz tarafından yaptırılan ve Belediye Meclisimizde, 01/04/2026 tarihinde onaylanarak askıya çıkarılan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği askı sürecine yapılan itirazlar hakkında, Plan müellifinin, itirazlara ilişkin görüşleri 4 madde halinde, aşağıda belirtildiği şekildedir.

1-İTİRAZ EDEN: Halit ÖZYURT

YERLEŞİM YERİ: Perşembe Merkez Mahalle

ADA/PARSEL NO: 147 ada 6 parsel

İTİRAZ KONUSU: 06/05/2026 tarihinde askıya çıkarılan revizyon imar planında, belirtilen parsel planda bitişik nizam TİCK 4 kat, TAKS:0,60 KAKS: 2,40 olan adada, TAKS ve KAKS katsayıları düşürülerek, TAKS: 0,40 KAKS:0,60 olarak önerildiği görülmüştür. Bu durumda maliki olduğu 147 ada 6 parselde 145,84 m² alana sahip arsada ilk durumda yapabileceği inşaat alanı  145,84 m²x2,40=350,02 m² iken ikinci durumda 145,84m²x0,60=87,50 m² olduğu buna göre yaklaşık %75’ lik zararı olduğunu ve bu durumda imar revizyonunun iptali istemi  

MÜELLİF GÖRÜŞÜ: “3194 sayılı İmar Kanunu” ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği” gereğince plan değişikliği ile inşaat artışı (yoğunluk artışı) sağlanamaz. Sağlanması durumunda artan nüfusun ihtiyacı kadar donatının alanının planda sağlanması zorunludur.  Bu nedenle aynı plan içinde Belediyece tarafımızdan istenen; planda düşük emsalli parsellere sağlanan inşaat artışı, diğer parsellerden kesinti yapılmak sureti ile dengelenmiştir. İleride tüm plan kapsamında yapılacak olan REVİZYON İMAR PLANI sırasında parsel maliklerinin müktesep ve geriye dönük haklarının korunması ve inşaat alanları ve emsallerde yapılan eksiltmelerin eski haline (parsel malikinin zarar görmeyeceği şekilde) döndürülmesi teknik açıdan mümkün olacaktır.

2-İTİRAZ EDEN: Müçteba ÖZYURT

YERLEŞİM YERİ: Perşembe Merkez Mahalle

ADA/PARSEL NO: 147 ada 5 parsel

İTİRAZ KONUSU: 06/05/2026 tarihinde askıya çıkarılan revizyon imar planında, belirtilen parsel planda bitişik nizam TİCK 4 kat, TAKS:0,60 KAKS: 2,40 olan adada, TAKS ve KAKS katsayıları düşürülerek, TAKS: 0,40 KAKS:0,60 olarak önerildiği görülmüştür. Bu durumda maliki olduğu 147 ada 5 parselde 457,56 m² alana sahip arsada ilk durumda yapabileceği inşaat alanı  457,56m²x2,40=1.098,14 m² iken ikinci durumda 457,56m²x0,60=274,54 m² olduğu buna göre yaklaşık %75’ lik zararı olduğunu ve bu durumda imar revizyonunun iptali istemi  

MÜELLİF GÖRÜŞÜ: 3194 sayılı İmar Kanunu” ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği” gereğince plan değişikliği ile inşaat artışı (yoğunluk artışı) sağlanamaz. Sağlanması durumunda artan nüfusun ihtiyacı kadar donatının alanının planda sağlanması zorunludur.  Bu nedenle aynı plan içinde Belediyece tarafımızdan istenen; planda düşük emsalli parsellere sağlanan inşaat artışı, diğer parsellerden kesinti yapılmak sureti ile dengelenmiştir. İleride tüm plan kapsamında yapılacak olan REVİZYON İMAR PLANI sırasında parsel maliklerinin müktesep ve geriye dönük haklarının korunması ve inşaat alanları ve emsallerde yapılan eksiltmelerin eski haline (parsel malikinin zarar görmeyeceği şekilde) döndürülmesi teknik açıdan mümkün olacaktır.

3-İTİRAZ EDEN: Osman ÖZYURT

YERLEŞİM YERİ: Perşembe Merkez Mahalle

ADA/PARSEL NO: 147 ada 5 parsel

İTİRAZ KONUSU: 06/05/2026 tarihinde askıya çıkarılan revizyon imar planında, belirtilen parsel planda bitişik nizam TİCK 4 kat, TAKS:0,60 KAKS: 2,40 olan adada, TAKS ve KAKS katsayıları düşürülerek, TAKS: 0,40 KAKS:0,60 olarak önerildiği görülmüştür. Bu durumda maliki olduğu 147 ada 5 parselde 457,56 m² alana sahip arsada ilk durumda yapabileceği inşaat alanı  457,56m²x2,40=1.098,14 m² iken ikinci durumda 457,56m²x0,60=274,54 m² olduğu buna göre yaklaşık %75’ lik zararı olduğunu ve bu durumda imar revizyonunun iptali istemi  

MÜELLİF GÖRÜŞÜ: 3194 sayılı İmar Kanunu” ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği” gereğince plan değişikliği ile inşaat artışı (yoğunluk artışı) sağlanamaz. Sağlanması durumunda artan nüfusun ihtiyacı kadar donatının alanının planda sağlanması zorunludur.  Bu nedenle aynı plan içinde Belediyece tarafımızdan istenen; planda düşük emsalli parsellere sağlanan inşaat artışı, diğer parsellerden kesinti yapılmak sureti ile dengelenmiştir. İleride tüm plan kapsamında yapılacak olan REVİZYON İMAR PLANI sırasında parsel maliklerinin müktesep ve geriye dönük haklarının korunması ve inşaat alanları ve emsallerde yapılan eksiltmelerin eski haline (parsel malikinin zarar görmeyeceği şekilde) döndürülmesi teknik açıdan mümkün olacaktır.

4-İTİRAZ EDEN: Levent GÖVEÇ

YERLEŞİM YERİ: Perşembe Merkez Mahalle

ADA/PARSEL NO: 147 ada 9 parsel

İTİRAZ KONUSU: 06/05/2026 tarihinde askıya çıkarılan revizyon imar planında, belirtilen parsel planda bitişik nizam TİCK 4 kat, TAKS:0,60 KAKS: 2,40 olan adada, TAKS ve KAKS katsayıları düşürülerek, TAKS: 0,40 KAKS:0,60 olarak önerildiği görülmüştür. Bu durumda maliki olduğu 147 ada 9 parselde 1.099,32 m² alana sahip arsada ilk durumda yapabileceği inşaat alanı  1.099,32m²x2,40=2.638,368 m² iken ikinci durumda 1.099,32m²x0,60=659,592 m² olduğu buna göre yaklaşık %75’ lik zararı olduğunu ve bu durumda imar revizyonunun iptali istemi  

MÜELLİF GÖRÜŞÜ: 3194 sayılı İmar Kanunu” ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği” gereğince plan değişikliği ile inşaat artışı (yoğunluk artışı) sağlanamaz. Sağlanması durumunda artan nüfusun ihtiyacı kadar donatının alanının planda sağlanması zorunludur.  Bu nedenle aynı plan içinde Belediyece tarafımızdan istenen; planda düşük emsalli parsellere sağlanan inşaat artışı, diğer parsellerden kesinti yapılmak sureti ile dengelenmiştir. İleride tüm plan kapsamında yapılacak olan REVİZYON İMAR PLANI sırasında parsel maliklerinin müktesep ve geriye dönük haklarının korunması ve inşaat alanları ve emsallerde yapılan eksiltmelerin eski haline (parsel malikinin zarar görmeyeceği şekilde) döndürülmesi teknik açıdan mümkün olacaktır.

Plan müellifinin 4 madde halinde sıralanan yukarıdaki görüşleri Belediye Meclisimizde incelenmiştir. Rapordaki itirazların gerekçeleri belirtilerek kabul edilmemesi yönünde görüş verildiği anlaşılmıştır. Bu nedenle, askı sürecinde yapılan itirazların, plan müellifinin yukarıda belirtilen görüşleri  doğrultusunda, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin askıya çıktığı şekliyle kabulüne oy birliği ile karar verilmiştir.

Gündem 5 Madde 24 : Belediyemize ait 162 ada 28 parselde bulunan taşınmazın (belediye eski garaj yeri) 10 yıllığına kiralanması için Belediye Encümenine yetki verilmesinin görüşülmesi. Beldemiz Merkez Mahallesinde, Belediyemize ait Tapu ve Kadastroda 162 ada 28 parsel üzerinde bulunan Çelik Karkas Yapının 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre mevcut haliyle 10 (on) yıllığına kiralanabilmesi için Belediye Encümeninin yetkilendirilmesine, 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18’inci maddesinin (e) fıkrasına istinaden oy birliği ile karar verilmiştir.   

Gündem 6 Madde 25 : Perşembe Belediyesi  Perbel İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketine Şube Açılmasının  Görüşülmesi. Perşembe Belediyesini Temsilen Türkiye Ticaret Sicili 3267 numarada kayıtlı, Payları tamamen Belediyemize ait PERBEL İNŞAAT SANAYİ ve TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ ünvanlı şirketimizin, Merkez Mahallesi Atatürk Caddesi No:1 adresinde (Adres No: 2943117925) PERBEL  İNŞAAT SANAYİ ve TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ BELEDİYE AİLE ÇAY BAHÇESİ ŞUBESİ unvanı ile şube açılmasına, Şube yetkili olarak mevcut şirket müdürümüz 27830338936 TC Kimlik numaralı, Bayır Sokak No:2/A Sarıkadı Mah. Perşembe Beldesi Çaycuma Zonguldak adresinde ikamet eden İhsan KOCAKOÇ’ un şube müdürü olarak atanmasına ve şubeyi her konuda münferiden temsil ve ilzama ahzu kabza yetkili kılınmasına,  şube sermayesinin merkezden karşılanmasına, meclisimizce oy birliği ile karar verilmiştir. 

Gündem 7: Sayın Meclis Üyeleri gündemimizde başka konu bulunmamaktadır. Toplantıya teşriflerinizden dolayı hepinize teşekkür eder saygılar sunarım. 06/05/2026

            Meclis Başkanı                                    Katip Üye                                   Katip Üye

        Turhan OKUMUŞ                             İsmail DURASI                         Akif ALİBABAOĞLU

         Belediye Başkanı                                 Meclis Üyesi                                 Meclis Üyesi